2026年6月28日，北京全国人大会议中心，第十三届品牌影响力发展大会现场。当浙江朋达置业集团有限公司的名字出现在“2026品牌影响力城中村合作建房领军企业”榜单上时，台下响起掌声。坐在台下的董明芳起身致意——这位被业内称为“合作建房”建设的领军企业家，用整整二十年时间，把一个朴素的想法，变成了一条惠及成千上万家庭的现实路径。
一场始于房价高企的“破冰”试验
时间回到2005年。彼时温州房价持续走高，普通工薪阶层“买房难”的焦虑日益加剧。董明芳至今记得一个细节——一位在国企工作了三十年的老职工拿着存折对他说：“一辈子积蓄，连个首付都不够。”
那一幕让他久久难以平静。作为土生土长的温州人，董明芳深知这座城市民营经济发达，但普通百姓的居住压力同样突出。他萌生了一个在当时近乎“异想天开”的念头：能不能让老百姓自己组织起来建房，去掉开发商利润、营销成本等中间环节，让房价回归合理水平?
2005年，董明芳在温州发起首个合作建房倡议。质疑声接踵而至——资金怎么管?政策是否允许?谁来牵头?但他带着团队逐一破题：建立共同出资、共同监管的资金闭环，严格按照法律法规报批报建，主动对接政府部门争取政策指导。
这个名为“理想佳苑”的项目，后来被业界公认为全国首个成功落地的个人合作建房标杆。有评论指出，它的意义不仅在于让两百多户家庭圆了安居梦，更在于证明了一种更公平、更透明的住房供给模式是可行的。
从“理想”到“发达”：让模式落地生根
理想佳苑的成功，并未让董明芳止步。他意识到，合作建房真正的价值不在于单点突破，而在于可复制、可推广。
2016年，瑞安发达华庭项目启动。这一次，他将合作建房与安置房建设相结合，为瑞安农场390户退休职工解决住房难题。面对项目历史遗留问题多、推进难度大的现实，他带领团队逐户走访、逐项梳理，采取政企合作代建模式，于2018年底完成竣工交付。
“住了大半辈子简陋的宿舍，没想到退休后能住上这么好的房子。”一位老职工在收房时这样说。在董明芳看来，这正是合作建房社会价值的生动体现——它不是锦上添花，而是雪中送炭。
此后，龙港市朋达·名璟园，政企合作，安置房十合作建房320户、由其负责建设的龙港市高速路口的朋达，名璟园顺利通过验收交付业主，也为龙港市的城市建设增添亮丽的一笔。龙港市新美洲村朋达，名新园，安置房十合作建房等项目陆续推进。截至目前，朋达集团通过合作建房模式累计解决近千户家庭的安居问题，项目覆盖安置房、城中村改造、刚需住房等多个民生领域。
二十年再审视：合作建房的“时”与“势”
站在2026年回望，中国房地产市场已发生深刻变化。部分房企债务承压、烂尾楼风险引发社会关注，购房者对“安全”和“透明”的需求从未如此强烈。
在这样的背景下，合作建房模式的价值被重新发现。董明芳总结了合作建房的五大核心优势：成本可控，资金安全，专款专用、多方共管;品质自主，购房者参与设计、用材、配套等环节决策;民生导向，精准解决中低收入群体安居问题;模式灵活，可与安置房、城中村改造、乡村振兴有机结合。
“房地产调整期，恰恰是合作建房发挥补充作用的窗口期。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会一位不愿具名的专家表示，“合作建房不能也不应取代商品房市场，但它可以为特定人群提供差异化选择，尤其在城市更新和保障性住房领域有较大空间。”
“城中村+合作建房+安置建设”的朋达品牌方案，共建，美好新时代。
近年来，朋达集团在实践中探索出一套“城中村+合作建房+安置建设”一体化模式。其核心是构建“村民出地、企业出资、专业运营、多方共赢”的共建机制。
具体而言，村民提供宅基地及集体建设用地，朋达集团负责整体规划、统一设计、统一建设、统一运营。在权属方面，严格遵循宅基地“所有权、资格权、使用权”三权分置原则，所有流程通过农村产权交易中心确权，确保合法合规。收益方面，村民可获得租金、分红、就业和资产增值等多重回报。
董明芳将这一模式称为“共建·美好新时代”的实践载体。在他看来，城中村改造不是简单的“拆旧建新”，而应让原住民真正成为发展的受益者。“农民拿到的不能只是一套房，而是一个可持续的收入来源和更好的生活环境。”
以共建之名，行长远之路
对于未来，董明芳已有清晰规划。他告诉团队，朋达集团将深耕温州、辐射浙南，在瑞安、龙港、乐清等地拓展更多合作建房与安置房结合项目;同时探索“合作建房+智慧社区+养老服务”新模式，提升居住品质;更长远的目标，是总结温州经验，推动合作建房模式在更大范围内复制推广。
2026年品牌影响力发展大会授予的“城中村合作建房领军企业”称号，是对过往的肯定，更是对未来的期许。今年50多岁的董明芳依然保持每天到项目现场走一圈的习惯。他说：“住房是老百姓最实在的盼头，我做了二十年，还能再做个十年、二十年。”
从2005年那个春天在温州街头萌生的念头，到2026年夏天在北京领奖台上的高光时刻，董明芳用二十年走了一条少有人走的路。这条路并不平坦，但他始终相信一个朴素的道理——让居者有其屋，这件事值得做一辈子。
审核：马国香 苏浩然 江金骐
校对：大海
