2025年冬，北京金湖汇智园区供暖季当天，智慧地热管控系统突然弹出一条预警——某栋楼管网压差异常。值班员立刻远程调控，20分钟后故障排除，室内温度恒定在22℃。这背后，是中海实业有限责任公司酒店公寓运营分公司历时三年打造的一套“地热+光伏+数智”绿色运维体系，也是“蓝梦”品牌从“传统服务”向“智慧后勤”华丽转身的缩影。
党的二十大报告明确提出中国式现代化是人与自然和谐共生的现代化，这为新时代服务业高质量发展与绿色化转型升级提供了根本遵循。“医食住行”这些身边事既承载着为民服务的初心，也是落实“我为群众办实事”的重要抓手。近年来，中海实业酒店公寓运营分公司始终坚持以创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念为引领，立足中国海油高质量发展大局，深耕后勤保障，准备好每一顿饭、值守好每一个夜班、保障好每一次会议......日复一日的琐碎小事一头连接着群众真切期盼，一头寄托着集团公司对员工的温暖关怀。分公司甘做默默耕耘的“大管家”，把“蓝梦”品牌的“大服务、大保障”价值理念融入到服务全流程，全力打造低碳节约的温馨工居环境，推动“蓝梦”品牌向集约、智能、暖心的现代化绿色后勤标杆全面蜕变。
一、从“耗能大户”到“绿色标杆”—— 清洁能源让老园区焕发新活力
金湖汇智园区已建成十余年，随着供暖覆盖面积与入住体量的逐年递增，早年依靠市政热力供给的模式短板日益凸显：热力采购成本逐年攀升，碳排放居高不下。为响应集团公司全工作场景低碳化行动号召，2022年，气电集团与中海实业联合立项，实施开展金湖汇智园区“地热+光伏”绿色综合供能示范项目，对院内原有的一口停用温泉井进行改造，应用地热供暖技术，新建地源热泵系统，实现地热综合利用，以清洁能源代替现有冷水机组、燃气锅炉为园区供暖制冷，打造区域领先的地热光伏复合供能样板。
项目立项之初，分公司主动扛起做好前期调研、数据采集、手续报批等职责，面对申报材料标准严格、跨部门资料协调难度大等多诸多难题，分公司牵头技术骨干组建“绿色攻坚党员突击队”，把项目攻坚作为党建引领绿色发展转型的主战场。攻坚小组积极对接属地主管单位，逐条对照申报规范梳理要件，分类汇编全套报批资料，反复打磨修改数十版，及时补齐完善各类佐证材料，高效响应项目前期需求，推动项目技术方案顺利通过北京市发改委组织的专家评审，完成手续报备，为地热光伏示范项目落地筑牢基础。
项目通过“取热不取水、无干扰全封闭循环”的方式，利用技术手段从园区内的闲置温泉井中提取地下热能，并与现有天然气锅炉系统共同为园区提供清洁热源;同时也将在屋顶等区域铺设光伏，为地热系统提供绿色电力，实现地热井下取热系统、地面供暖循环系统、光伏发电系统智能化实时监测。换热降温后的地热尾水经过多层净化处理，全部回流至地下原有储层，最大限度保护地下地质结构与地下水环境;富余低温尾水二次分流，用于园区绿化苗木浇灌、道路路面保洁，实现地热热能、地下水资源双向循环节约。
经历一场“绿色改革”后，这座老园区焕发了新的勃勃生机，自2024年8月地热光伏复合供能模式全面投入使用以来，园区有效降低市电消耗，持续压缩碳排放，每年节约303.92t碳排放，折合费用共计20余万元。在降本的同时，园区住宿服务体验也悄然升级，不少住客表示，现在冬季的客房内恒温舒适，智慧节能改造带来的成果解锁了低碳住宿新场景，切实提升了居住的幸福感与安全感，也擦亮了“蓝梦”品牌的绿色发展底色。从依赖传统能源到广泛使用清洁能源，金湖汇智园区“地热+光伏”绿色综合供能示范项目作为北京市首个依托现有地热井改造开发地热资源的标杆典范，获评区域清洁供暖示范项目、绿色建筑标杆等多项荣誉，也为探索酒店公寓生态运营新模式提供了成熟的实践样本。
二、“智慧大脑”入驻楼宇 —— 数智化系统革新楼宇运维方式
分公司山西项目在楼宇设施设备维护及巡检过程中发现，大楼存在地下设备间在雨季存在环境调控不足、高压配电室抄表效率低以及园区路灯控制方式落后等问题，这不仅导致了园区部分能源损耗，也存在一定安全隐患。面对楼宇入驻客户增多、设施逐年老化等现实情况，传统人工运维模式效率偏低，已经难以匹配现代化后勤服务标准。为打破楼宇现状及传统的管理模式，分公司确定以数字化改造为突破口，打造一套适配太原大楼的智能运维管理系统，实现楼宇设施设备自动监测与控制。
2024年2月，由分公司技术骨干成立的数字化攻坚小组，从零开展可编程控制器(PLC)程序编写工作。小组按照楼宇设备间规划布局，设计在合适位置放置温湿度传感器及氧气传感器，并搭配可无线传输485通讯信号的LoRa无线模块，通过程序编写、站号设置等数据传输架构，设计搭建起环境数据采集比对、风机远程控制等功能于一体的智能监测系统。电脑端设计完成后，运维人员可进行在线编辑、实时查看、预警监测、查询历史数据查询等操作，大大提高楼宇日常运维效率。
3月份整套硬件模块全部安装到位，系统进入联调阶段，各类技术难题接踵而至。自动化监测调试初期，消防泵房传感器数据频繁卡顿延迟，经反复排查确认，变频器运行产生电磁干扰影响信号传输，技术团队多次调整传感器安装高度、增加屏蔽防护装置，彻底解决信号干扰问题;调试园区智能路灯时，系统设置 20lux光照度自动启停标准，路灯点亮后灯光反光会造成照度数值反弹，灯具陷入反复启停循环，既损耗设备又浪费电能。面对路这个难题，攻坚小组连续三天驻场开展对比试验，反复测算自然光昼夜变化规律。王师傅是小组内的唯一的党员，他连续三天吃住在项目现场。白天记录光照曲线，深夜调试程序参数，笔记本上密密麻麻写满了一百多组试验数据。看着这些数据，他反复琢磨推敲，最终确定优化方案，在开启指令前增设180秒延时程序，依靠自然光变化判定开关时机。第四天凌晨，当延时程序成功运行，路灯在晨光中自动熄灭的那一刻，这位干了二十年运维的老同志眼眶泛红：“以前是咱们追着设备跑，故障在哪，我们就去哪一个个的排查。现在有了系统替我们看着，出了故障也能精准报告，太省心了。”正是凭着这份“啃硬骨头”的较真精神，智能系统机械判定的弊端得到妥善解决，“蓝梦”品牌从“人工守护”迈向“智慧值守”。
分公司有效直接楼宇管理痛点，通过搭建数智化运维系统和照明系统，完成传统人工管理向绿色智慧管理的转型。机房依托高精度传感器自动调控温湿度，温度波动控制在±1℃，湿度稳定在安全区间，延缓元件老化，设备故障率同比下降15%。同步落地绿色化专项改造，以智能管控推动减碳减排;智慧照明结合光照、气象数据自适应启停，响应快、支持远程管控，相较传统照明节能16%，灯具寿命延长30%，年节约维护成本约1.6 万元，有效降低园区用电能耗与碳排放。通过远程“监控平台+自动化抄表系统+智能诊断模块”形式，以自动化巡检与智能抄表替代人工，运维人员由3人减至1人，数据采集精准率100%;依托实时与历史数据预判设备隐患，运维模式从事后抢修转为事前预防，全方位实现降本增效、绿色运营、安全稳定等多重成效。
“有了这套系统，咱们干活可省心多了。”大楼运维师傅表示，过去排查一个设备故障往往需要人工逐层巡检，耗时费力;如今，系统通过分析对可能出现的故障类型、安全风险进行预判，“主动预防”代替“被动处理”，大大降低了突发性故障发生的概率，将运维人力释放到优化服务体验等工作中，真正达到了“数据多跑路，员工少跑腿”的智慧运维目标。
三、单点突破到绿色展望 —— 开创“蓝梦”品牌发展新局面
分公司坚持以党建引领绿色发展，充分发挥自身业务板块特点及优势，以金湖汇智、山西项目为示范标杆，推动绿色建设从单个项目突破向整个板块推广，抓实抓细勤俭办企各项举措。
2025年3月，北京电视台摄制组走进国宾大厦，拍摄了名为《垃圾分类，我们在行动》的专题节目，展示了分公司在深入贯彻落实党中央垃圾分类、粮食节约等工作部署方面的亮点成效。镜头之外，国宾大厦积极打造绿色节能楼宇，将垃圾房改造为“分类投放+科普展示”的生态空间，通过培训、巡查、可视化管理让使垃圾分类参率从65%升至90%，投准率达95%。这份久久为功的坚持，助力分公司荣获2025年将台地区垃圾分类优秀企业的称号，沉甸甸的奖牌见证了分公司把小事做成“标杆”的全过程。而真正让人感到变化的是，通过绿色楼宇与智慧酒店公寓建设，办公区域、客房、公寓等区域的温湿度、照明、通风等设备具备了远程调控功能，办公区和客房的每一个角落仿佛都有了鲜活的“感知力”，精细化智能管控大大减少无效能耗。
食堂是节能减排行动的大后方，标准化的菜品分量、精确到克的调料耗用标准、从采购到加工全链条的节粮减损举措，让每一颗菜、每一粒米都物尽其用。餐桌摆放的“光盘行动”标识、残食台的“厉行节约”横幅，这些都提醒着大家——碗底见光，是对食物与劳动者最大的敬意。
春天里的义务植树、园区里的共享菜园、定期举办的健康讲座......丰富多彩的环保活动潜移默化地带动越来越多的人加入低碳行列，绿色健康成为工作生活的新风尚。有人会议时自带水杯，有人开始骑车上下班，有人在共享菜园里收获了自己种的小葱，然后和同事分享收获的喜悦。而这些只是建设美丽中国的起步，每个人都在以微小坚持激荡起绿色洪流，将低碳理念内化于心，外化于行，用实际行动共同守护着绿水青山。
双碳展宏图，蓝梦启新程。从依托科研项目、数智改造深挖节能降耗空间，到以党建凝聚全员低碳共识，建立完善绿色后勤标准化运营体系，中海实业有限责任公司酒店公寓运营分公司立足央企后勤保障定位，主动扛起央企绿色发展社会责任，逐渐探索形成“党建引领、数字赋能、文化固本、品牌焕新”的特色绿色转型路径，用实打实的成绩交付“绿色答卷”。而“蓝梦”品牌的故事也远远不止于此，在实现中华民族伟大复兴中国梦的征程上它从未停下绿色前行的脚步，用一代又一代后勤人的初心与温暖，把每一盏灯、每一滴水、每一餐饭的“小事”汇聚成新时代绿色改革大潮中的朵朵浪花，奔涌向前，生生不息。
“蓝梦”新的篇章，已然开启......
(作者：中海实业有限责任公司酒店公寓运营分公司 刘派 黄秋瑶 张晓倩 刘瑾)
审核：王峰 郭江涛 石贵明
校对：小强
