随着气温逐步走低，冬季供暖工作进入紧张筹备阶段。为扎实做好供暖前期准备工作，有效防范设备运行隐患，确保大厦供暖系统安全、稳定、高效投入运行，为办公区域营造舒适温暖的环境，北京大唐兴源物业管理有限公司金融街项目部紧抓换季有利时机，统筹各专业班组全面开展供暖设备换季检修、清洗保养与系统调试工作，全方位筑牢冬季供暖运行保障基础。
供暖准备期间，空调运行组针对热力站核心设施开展全维度排查与精细化维护工作，全面疏通供暖输送链路。工作人员对2台30KW采暖循环泵及管路过滤器进行拆解清理，彻底清除设备及管路内部积存杂质，同步开展水泵手动盘车作业，确保泵体运转灵活、无卡顿、无阻滞，保障水循环系统顺畅运行。同时，运维人员对2组板式热交换器进行逐项检查，细致核验设备外观及运行性能，排查破损、渗漏等各类安全风险，精准核对各段压力表数值，确保系统运行参数达标合规。班组严格规范操作夏冬转换阀门，逐一验证阀门切换动作精准度，并对切换后的末端管道状态、系统压力进行复核确认，切实保障供暖系统切换到位、运行压力稳定、热力输送畅通无阻。
为夯实末端供暖设备运行基础，设备检修组对大厦空调通风设备开展全覆盖停机专项检修工作。本次维保涵盖19台楼层空调机组、17台新风机组及333台办公房间风机盘管设备，实现设备检修无死角、全覆盖。工作人员逐台检查机组电机、轴承、皮带等关键部件的使用状态，细致排查部件是否存在磨损、老化、松动等问题，同步完成电机绝缘检测，从源头消除设备启动及运行隐患，确保所有末端设备运行平稳、状态良好、能效稳定，为冬季持续供暖提供可靠设备保障。
配电运行检修组全面落实供暖供电保障工作，全力保障供暖期间电力系统平稳可靠。班组逐层对空调机组、新风机组配电柜进行专项检查，对空调机组变频器开展清扫紧固和性能检测作业，仔细核查各分路开关接点紧固情况，测试按钮、指示灯使用性能，确保配电设备运行正常、操控有效。同时，工作人员对机房供电系统进行全面清扫，完成采暖循环泵、空调电机绝缘检测工作，精准排查电气安全隐患，全方位筑牢供暖供电安全防线，保障整套供暖系统供电稳定、运行安全。
楼宇自控检修组扎实开展设备校准和调试工作，全力保障供暖系统精准运行。工作人员针对自控主机、传感器、执行器等核心部件逐一开展排查与校准作业，精准调试温度控制逻辑，提前排查并消除设备运行潜在隐患，保障供暖温控精准可控，以严谨细致的设备调试工作，为大厦冬季稳定供暖、室内恒温舒适保驾护航。
本次换季维保工作全程实行闭环管控模式，严格执行“检修有记录、问题有整改、验收有标准”的工作机制。对检修过程中发现的各类问题及时登记、立行立改，明确整改标准，逐项验收复核，全面提前扫清供暖前设备故障、系统衔接等隐患，确保所有设备、管路、系统完全满足冬季供暖运行条件。
下一步，金融街项目部将持续紧盯设备运行状态，常态化开展系统巡检工作，细化各项运维保障措施，以严谨专业的工作作风、扎实细致的维保举措，全力保障冬季供暖系统安全稳定高效运行，持续为大厦职工营造温暖舒适、安全优质的办公环境。
(北京大唐兴源物业管理有限公司 牛凌菲)
